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주말 농장 토지 매매 대전 거주중인데 세종-대전 이 주변으로 주말 농장 할 만한 토지를

대전 거주중인데 세종-대전 이 주변으로 주말 농장 할 만한 토지를 매매하고싶어요근데 방법을 몰라서 질문합니다ㅠㅠ

주말농장은 힐링도 되고, 나만의 작은 텃밭이나 농작물을 직접 가꾸는 재미도 있죠.

대전·세종 근교에서 주말농장용 토지를 '매매'하고 싶으시다면, 아래 단계를 차근차근 따라가시면 됩니다.

✅ 1. 주말농장용 토지 종류 선택

✔ 가장 추천되는 토지 유형:

토지 유형	설명	주말농장 적합성
전(밭)	농작물 재배용 밭	◎ 아주 적합
답(논)	물이 있어야 재배 가능	△ (용도 제한 많음)
임야/산지	경사가 심하거나 개발 제한	✕ 부적합
대지/잡종지	건축 가능, 다용도	△ 단가가 높고 농업용엔 불리

✅ 2. 어디서 매물을 확인하나요?

✔ 온라인 부동산 사이트 + 현장 부동산 중개소

방법	설명
네이버 부동산 ▶ 바로가기	‘토지’ → 지역(세종/대전/유성/공주 등) → '전' 필터 사용
직방/다방/피터팬 앱	토지 카테고리는 한정적이나 일부 가능
농지은행 ▶ www.fbo.or.kr	한국농어촌공사 운영, 공적 신뢰성 + 가격도 저렴
지역 부동산 중개소 문의	유성, 세종 금남면, 공주, 계룡 쪽 부동산에 전화/방문

✅ 3. 토지를 매매하려면 준비해야 할 것

일반인의 ‘농지(전, 답)’ 매입은 허가가 필요할 수 있습니다.

항목	조건
① 면적 1,000㎡ 이하	농지취득자격증명 없이 가능 (시·군·구청에 사유서만 제출)
② 면적 1,000㎡ 초과	농지취득자격증명서 필요 (시청 농정과에서 발급)
③ 지목이 ‘전’인지 확인	등기부등본 또는 토지이용계획확인서로 확인 가능

✅ 4. 지역 추천 (주말농장 인기 지역 기준)

지역	특징
세종 금남면/연서면	대전 접근성 최고, 도로 좋고 평야 많음
대전 유성구 외곽 (관평, 진잠, 하기 등)	시내에서 15~25분 거리
공주시 정안면, 반포면	세종 인접, 땅 저렴
계룡시 신도안면	조용하고 텃밭용 매물 많음

✅ 5. 매매 전에 체크해야 할 5가지

도로 접한 땅인지 (진입로가 있어야 실제 사용 가능)
용도지역 및 농지법상 제한 확인

‘보전관리지역’ 등은 개발행위 어렵고 불편할 수 있음

지목이 ‘전’인지 (임야나 묘지, 잡종지 피하기)
물 사용 가능한지 (지하수 or 상수도 여부)
향후 농막(작은 주택) 설치가 가능한지

✅ 추가 팁: 주말농장용 농막 설치

농지 1,000㎡ 이상일 경우, 20㎡ 이하 농막은 허가 없이 설치 가능
단, 농막은 주택용도로 상시 거주 불가 (비닐하우스 개조는 불법)

✍ 예산 감안 예시 (2024 기준)

지역	평당가	300평 기준
세종 금남면	약 15~20만 원	4,500만~6,000만 원
대전 유성 외곽	약 20~30만 원	6,000만~9,000만 원
공주 정안면	약 10~15만 원	3,000만~4,500만 원

✅ 요약

단계	할 일
① 지역 선택	세종 금남, 대전 유성 외곽 등
② 부동산 검색	네이버 부동산, 농지은행, 현장 부동산
③ 토지 조건 확인	지목 전, 도로 접함, 농지취득 허용여부
④ 직접 방문	필수! 현장 보지 않고 계약 금지
⑤ 계약 시 주의	농지취득자격증명 여부 확인, 계약서 작성은 전문가 검토 추천